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頂樓業主長期不裝修,屋頂滲水殃及樓下,該承擔責任嗎?為什么?

頂樓業主長期不裝修,屋頂滲水殃及樓下,該承擔責任嗎?為什么?

【概要描述】像頂樓出現的滲漏水,所出現的幾率是非常高的。屋頂漏水以后,可能就會對樓下造成一定的損失。但是大家應該知道,頂樓的滲漏水是通過屋頂的樓板滲漏到頂樓的住戶,所以常規只是對頂樓的住戶有影響。但是還是會有一些特殊的情況。對于這些情況,我們應該怎么去處理呢?齊家室內姐以下面的問題為例,來給大家解答頂樓屋頂漏水所引發的一些相關問題。

頂樓業主長期不裝修,屋頂滲水殃及樓下,該承擔責任嗎?為什么?

【概要描述】像頂樓出現的滲漏水,所出現的幾率是非常高的。屋頂漏水以后,可能就會對樓下造成一定的損失。但是大家應該知道,頂樓的滲漏水是通過屋頂的樓板滲漏到頂樓的住戶,所以常規只是對頂樓的住戶有影響。但是還是會有一些特殊的情況。對于這些情況,我們應該怎么去處理呢?齊家室內姐以下面的問題為例,來給大家解答頂樓屋頂漏水所引發的一些相關問題。

  • 分類:行業新聞
  • 發布時間:2022-01-26 17:53
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像頂樓出現的滲漏水,所出現的幾率是非常高的。屋頂漏水以后,可能就會對樓下造成一定的損失。但是大家應該知道,頂樓的滲漏水是通過屋頂的樓板滲漏到頂樓的住戶,所以常規只是對頂樓的住戶有影響。但是還是會有一些特殊的情況。對于這些情況,我們應該怎么去處理呢?齊家室內姐以下面的問題為例,來給大家解答頂樓屋頂漏水所引發的一些相關問題。

頂樓業主長期不裝修,屋頂滲水殃及到樓下,該不該承擔責任?

頂樓業主家里長期不裝修,屋頂滲水殃及到樓下,該不該承擔責任?齊家室內姐首先給出的個人觀點就是,我們要把這種問題分成兩種不同的情況。因為雖然都是由于屋頂滲漏水滲漏到樓下去造成了損失,但是其實所造成的過程不是完全一樣的,所以大家應該區分開來進行對待。對于不同的兩種情況如下。

(一):頂樓業主家中沒有住人,漏水造成樓下的損失

這種情況所說的就是頂樓的住戶家中。是長期沒有人住的,也是屬于空置房,如果屋頂出現滲漏水,而且滲漏水的水量很大,以后就可能通過。頂層的住戶,然后慢慢地滲透到次頂層的住戶,這時可能就會產生損失,對于這種時候產生的損失,個人認為跟頂樓的住戶是沒有多大關系的,為什么這么說呢?個人給出的觀點如下。

①漏水的根源并不是頂樓的住戶所造成的。這里也就是說,之所以出現了滲漏水而造成樓下的損失,是由于屋頂樓板的滲漏而造成的。這時水的來源就是由于下雨以后滲漏所造成的,所以說造成次頂樓住戶家中滲水。由于滲漏水的來源并不是頂樓住戶的原因,而是屋面漏水的原因。那么在這種情況下,個人認為跟頂樓的住戶關系是不大的。

②此外還有另外一點也是非常重要的,就是頂樓的住戶,家中并沒有住人。所以說頂樓住戶也并不知道,家里的屋頂出現了滲漏水。那么在這個時候,就可能造成頂樓家中的水浸泡更加的厲害,而多余的水才會流到樓下的家中去。在這種情況下,個人認為頂樓住戶是不需要承擔責任的。

③屋面漏水的主要的責任其實在于產權單位。像我們所購買的商品房,大家都知道屋面的防水是有五年的保修期的,在五年的保修期內,都是由開發商來進行負責。而且現在的防水的保修規范已經改了,像現在很多的新建商品房的屋面防水的質保期是終身的。所以在這種情況下,只要是屋面滲漏水所造成的損失,個人認為都應該由產權單位,也就是原開發單位進行負責。

(二):頂樓家中住人,屋頂漏水造成的樓下損失

頂樓家中由于屋頂漏水所導致樓下造成的損失,我們還要考慮另外一種情況就是頂樓家中是住人的。但是對于樓上所出現的漏水全沒有管,就是不管不問。這種情況導致的有水滲漏到樓下去,其實這時個人認為頂樓住戶是負有一定責任的。雖然說主要責任并不是頂樓的住戶造成的,但是也要承擔一定的賠償損失。為什么這么說呢?個人給出的原因主要有如下兩點。

①、因為屋頂在漏水的過程中,頂樓住戶是知曉的。也就是說頂樓的住戶發現了屋頂漏水,而且漏水已經造成了家里的浸泡。所以當發現漏水的過程中,頂樓住戶是有責任來反映這種問題的。因為在這個過程中,我們是有能力去減少漏水所造成的損失的。但是在這種情況下,頂樓的住戶卻沒有采取這種措施導致漏水造成的損失越來越大。那么這些人認為頂樓住戶確實是存在責任的。

②、頂樓的住戶沒有及時通知相關的部門和個人。也就是說頂樓住戶屋頂漏水以后,而且此時的漏水量是很大的,因為已經造成了樓下的住戶家中的漏水。但是這種問題發生以后,頂樓住戶卻沒有通知相關的部門,也沒通知樓下住戶。也就是說頂樓住戶最起碼首先要通知物業或者是通知樓下的住戶。例如我們應該找物業,讓物業及時的采取方法來縫合,減少了屋頂的漏水,這樣可以減少損失。但是頂樓住戶在知情的情況下,沒有通知相關的部門,同樣也是要承擔相應責任的。

發現頂樓漏水以后怎么辦?

如果我們發現屋頂漏水,大家一定要采取對應的辦法處理。這樣不但可以減少損失,而且還可以在一定程度上來減少這種漏水的情況發生。所以當發現屋頂漏水以后,給大家推薦以下的處理建議,大家可以按照如下的步驟來進行。

①、當我們發現樓上漏水以后,及時聯系樓上的業主。這時我們也必須提前說明情況,告知他們家中漏水,并且拍好相應的照片或者是視頻留好證據。因為之后可能會產生索賠,那么就需要依據。如果沒有這些依據,后期索賠就會產生很多的困難。所以說第一步應該就是留好證據,并及時地告知業主或者物業,盡量減少損失。

②、對于頂樓的住戶而言,如果發現屋頂漏水,那么這時我們首先要做的就是向物業部門進行反映。因為物業是收取我們的物業費的,是要給我們提供相關的服務的。如果物業不管,那么這時個人建議大家向當地的居委會進行反映,因為居委會可以聯系當地的房管部門來及時地進行維修。

③、對于住在頂樓的住戶,大家一定要及時地觀察屋頂的情況。例如新建的商品房在五年之內,是很少出現漏水的。出現漏水一般都是超過了五年以后。也就是說傳統的五年保修期過了以后容易出現滲漏水。所以這時大家要經常的觀察,當發現屋面滲漏以后,要及時向物業反映。如果我們所居住的樓房沒有相關的部門管理,那么齊家室內姐建議大家自己就掏點費用修復屋頂。這樣我們住著也舒心,避免產生各種各樣的糾紛。

對于屋頂漏水,出現的幾率非常的高,所造成的損失也非常的多。所以我們家里應該學會有效預防屋頂漏水的措施。例如我們購買的是頂樓,在裝修的時候,一般要把原來室內墻面的乳膠漆層或者是膩子層鏟除,之后再裝修。這時大家一定要檢查有沒有滲漏的痕跡,滲漏的痕跡是非常的明顯,就是在墻面或者是頂板上出現發黃的痕跡,漏水的痕跡,這些基本上都是滲水,漏水造成的。當出現這些問題以后,大家就需要去核實是否還漏水。也就是屋面的滲漏是否已經處理完了,如果沒有處理完,一定要把屋面漏水處理妥當。

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